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北京一小区房价暴跌50% !2018年更大跌幅或不可避免
发布日期:2020-10-16 21:29   来源:未知   阅读:

  过去的一年,需要总结与探讨的东西很多,房价则是大多数北漂们无法回避的话题。经过近一年的调整,北京的楼市到底怎样了?2018年是否可以出手了?

  用什么来预判呢,不少人在追问。事实上,有一种方式比较靠谱,它就是真实的交易数据。

  如,从二手房的交易量和实际成交价格走势,某种程度上可以推断买卖双方的交易意愿和线年的第一天,《直面》(微信ID:zmtg1108)小编决定通过梳理交易数据,呈现真实的市场价格并研判。

  先以“成府路20号院”为例。该小区共有户数3991户,共48栋,最早于1979年建成 ,属于公房性质的住宅;项目地址位于北京市海淀区成府路20号院,属于很成熟的社区,交通便利,最主要的是属于家长们追捧的“学区房”。

  梳理还发现,几乎同样的户型,近半年内的成交价相差近200万元下,跌幅惊人。

  该小区共有1724户,共19栋,最早于1963年建成。小区地址位在海淀区公主坟万寿路,三环至四环之间,属于非常成熟的社区,交通便利。

  时间来到2017年7月9日。翠微南里成交了一套36.42平米的一室一厅,单价仅为82373元;2017年10月14日,此小区成交一套面积为90.67平方米的三室一厅,每平米单价82718元,总价750万。

  由于属于货真价实的学区房,一般出房会比较少,挂牌率也极低,链家网显示近三个月仅新添了两套房源挂牌出售。

  2017年1月14日,此小区成交一套面积为46.1平方米的两居室,每平米单价高达143601元,总价662万。

  时间来到6月10日,此小区出售了本年最低单价的一套两居室,每平米单价跌破10万以内。

  统计发现,1月至3月,属于该小区的高位,此后房价逐步下降。2017年05月,该小区报价一套为85.37平米的两居室,单价每平米89962元,总价768万,但目前仍在挂牌中,2017年10月,该小区成交了一套面积为132.39平方米的大三居,总价1060万,折合每平米单价为80067元。

  于北京市朝阳区西坝河北里81-5号, 总规划200万平米,是三环区域规模最大的高端生活区,力争建造为上等城市区域新生活潮为居宅理想的高尚社区。

  报价一套面积为94.1平米的两居室,每平米单价105208元,总价990万。但2017年3月20日,北京限购政策颁布之际,火星园成交一套93.55平米的两室一厅,每平米单价高达138857元,根据目前公示的价格为2017年单价之最。

  出售了一套167.85平米的四室两厅,总价2183万,单价130057元,单价仍保持在十万元以上。两个月之后,似乎有了些许的变化。2017年09月05日,此小区成交了一套2居室,面积为106.6平米,单价106473元。前后两个月,每平米单价相差将近3万元 。

  2017年12月,火星园成交一套面积为94.49平米的2室1厅,单价仅为99164元,本年内单价首次降至十万元以下,同时与11月份链家所公示的参考价每平米相差2万元左右,可见浮动较大。

  是调查的小区中降价幅度最为惊人的。该小区地处于朝阳区大望路商圈,在东三环和东四环之间,建成于2003年到2005年,是欧式风格建筑的封闭式小区。

  而在2017年12月9日,该小区最新报价一套117.82平米的两居室,每平米83857元,总价988万。虽挂牌价并不是成交价,但与12月份成交的一套同样面积和户型的二手房相比,总价相差218万。

  目前为止,该小区的房价水准已经降至2016年下半年,明显抑制了2017年的房价走向。

  以通州北关翠福园为例。该小区共有2711户,共39栋,位于通州通州区北关环岛往北1500米,五、六环之间。

  靓景明居地处通州南部新城核心位置(城铁果园站南800米),距CBD仅15公里,交通便利,环境优美,社区东侧是规划中的商业金融中心。

  以碧波园为例。该小区有1176户,共22栋,建成 于2002年。位于北京市房山区长阳镇城环路13号,呈东西长、南北宽的长方形形状,面积0.12平方公里。社区建成于2004年,因碧溪垂钓园得名。

  2017年9月27日,该小区成交一套三居室,面积为132.08平米,单价每平米26500元,与2016年11月单价基本吻合。